公积金还房贷怎么算的
在当前房价高企的背景下，公积金贷款成为了许多家庭购房的首选，如何利用公积金还房贷，既能减轻还款压力，又能确保资金安全呢？本文将从公积金还房贷的计算方法入手，为大家揭秘省钱攻略。
公积金还房贷的基本概念
公积金贷款是指职工个人在购买住房时，由住房公积金管理中心提供的贷款，职工在缴纳住房公积金期间，可申请使用公积金贷款购买住房，公积金贷款具有利率低、额度高、还款方式灵活等特点。
公积金还房贷的计算方法
1、公积金贷款额度：公积金贷款额度根据职工的公积金缴存年限、缴存基数、缴存比例等因素确定，具体计算公式为：
公积金贷款额度 = 职工缴存基数 × 缴存比例 × 缴存年限 × 贷款年限系数
2、公积金贷款利率：公积金贷款利率由中国人民银行制定，目前执行的是五年期以下（含五年）的贷款利率，具体利率如下：
（1）五年期以下（含五年）贷款利率：2.75%
（2）五年期以上贷款利率：3.25%
3、公积金还款方式：公积金还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
（1）等额本息：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月递减。
（2）等额本金：每月还款金额固定，但本金不变，利息逐月递减。
4、公积金还款计算公式：
（1）等额本息还款公式：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1]
（2）等额本金还款公式：每月还款金额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 （贷款本金 - 已还本金）× 月利率
如何利用公积金还房贷省钱
1、选择合适的还款方式：等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、不希望还款压力过大的家庭；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽快还清贷款的家庭。
2、合理安排还款计划：在贷款期间，根据自身经济状况，合理调整还款计划，避免因资金紧张而造成逾期还款。
3、优化公积金缴存比例：提高公积金缴存比例，增加贷款额度，降低贷款利率，从而降低还款压力。
4、利用公积金贷款利率优惠：关注公积金贷款利率变化，选择合适的贷款期限，降低还款成本。
了解公积金还房贷的计算方法，合理利用公积金贷款，有助于减轻家庭还款压力，实现购房梦想，希望本文能为您的购房之路提供有益的参考。