揭秘房贷还款形式：等额本息与等额本金，哪种还款方式更划算？

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房贷已经成为许多家庭购房的首选，面对多种还款形式，许多购房者陷入了选择的困境，本文将从财经角度出发，为您揭秘房贷还款形式中的等额本息与等额本金，帮助您找到最适合自己的还款方式。

等额本息还款方式

等额本息还款方式是指在贷款期限内，每月还款金额固定，其中包含本金和利息两部分，具体计算公式如下：

每月还款额 = （贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）

等额本息还款方式的特点：

1、每月还款金额固定，便于购房者合理安排家庭财务。

2、早期还款中，利息占比较大，本金占比较小，有利于减轻购房者初期还款压力。

3、随着时间的推移，每月还款中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

等额本金还款方式

等额本金还款方式是指在贷款期限内，每月还款金额中的本金固定，利息随剩余本金逐月递减，具体计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 （贷款本金-已还本金）×月利率

等额本金还款方式的特点：

1、每月还款金额逐月递减，有利于减轻后期还款压力。

2、早期还款中，本金占比较大，利息占比较小，有利于加快还款速度。

3、随着时间的推移，每月还款中本金占比逐渐减少，利息占比逐渐增加。

两种还款方式对比

1、还款总额：等额本息还款方式的总还款额高于等额本金还款方式，因为等额本息还款方式在贷款初期承担了更多的利息。

2、适合人群：等额本息还款方式适合收入稳定、对未来收入预期较为乐观的购房者；等额本金还款方式适合收入较高、希望尽早还清贷款的购房者。

3、财务规划：等额本息还款方式每月还款金额固定，便于购房者进行财务规划；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，对财务规划有一定挑战。

选择房贷还款方式时，购房者应根据自身实际情况和需求，综合考虑还款总额、适合人群和财务规划等因素，对于大多数购房者而言，等额本息还款方式因其固定还款金额、便于财务规划等特点，成为更受欢迎的选择。