详解房贷办理程序：从申请到放款，全面解析贷款流程

在当前房地产市场，房贷作为购房者的主要融资渠道，其办理流程的熟悉程度直接关系到购房者的利益，本文将从财经角度出发，全面解析房贷办理程序，帮助购房者了解从申请到放款的全过程。

申请阶段

1、贷款银行选择：购房者需根据自身情况，选择合适的银行进行贷款，一般而言，银行网点多、还款方便的银行更受欢迎。

2、贷款额度、期限和利率：贷款额度、期限和利率由借贷双方协商确定，个人或家庭的月收入在贷款月供的2倍及以上比较适宜。

3、提交申请资料：购房者需向银行提供身份证、结婚证、工作证、收入证明、个人征信报告等资料。

4、银行审核：银行对借款人的申请和提供的资料进行审核，对符合贷款条件的，双方签订借款合同和抵押合同等法律文件。

审批阶段

1、银行审批：银行对借款人的资料进行审核，对符合贷款条件的，双方签订借款合同和抵押合同等法律文件。

2、抵押登记：银行办理抵押登记、质押登记或由借款人提供其他担保。

放款阶段

1、银行开立账户：银行为借款人开立存款账户或银行卡，将贷款转入借款人的账户。

2、借款人还款：借款人按合同约定，将贷款本息偿还至贷款到期日。

3、解押：借款人还清本金后，银行将抵押的房产解押。

注意事项

1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率：目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。

3、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

4、贷款银行选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。

了解房贷办理程序对于购房者来说至关重要，在办理过程中，购房者需注意以上事项，以确保贷款顺利办理。