房子抵押贷款能贷款几成钱啊怎么算，房子抵押贷款能贷款几成钱啊怎么算

一、房子抵押贷款通常能贷多少钱？

1.1 抵押率

房子的抵押率是指贷款金额与房屋价值的比值，它是确定贷款额度的关键因素之一。

通常，房屋抵押贷款抵押率不超过70％，也就是说，如果你有一套价值100万元的房子，它最多只能拿到70万元的贷款。

1.2 贷款额度

房子抵押贷款的贷款额度通常是不固定的，它取决于房屋的市场价值、贷款人的信用记录、还款能力以及抵押率等多种因素。

即使是同样的房子，不同的贷款机构也可能给出不同的贷款额度。

1.3 放款周期

一般来说，房屋抵押贷款需要一定的时间才能放款，需要进行房屋估值、审核、担保等多个环节。

放款周期的长短取决于银行、证券公司、担保公司等的审批速度。

在放款周期内，贷款人需要不断催促和问询，确保贷款尽快放款。

二、如何计算房子抵押贷款所贷得的几成钱？

2.1 抵押率计算

抵押率计算公式：贷款金额 / 抵押房屋市场价值 × 100%。

例如，小李将其价值为100万元的房子抵押贷款50万元，那么他的抵押率将为50%。

2.2 确认房屋的估值

房屋估值是贷款机构定下贷款额度的主要依据，故需要进行专业的房屋估价。

一般来说，估价师会对房屋的地理位置、建筑年份、建筑面积、装修情况等指标进行评估，并用价格指数将其进行换算，估出房屋的市场价值。

2.3 确认还款能力

在申请房屋抵押贷款时，贷款机构会对申请人的还款能力进行评估。

通常要求申请人具有稳定、足够的收入、资产，并且有较好的信用记录。

除了工资、收益之外，贷款机构也会考虑贷款人的家庭负债、生活支出等。

三、注意事项

3.1 注意借贷成本

房屋抵押贷款的利率较为低廉，一般来说贷款利率在4%-6%之间。

但同时要注意抵押、评估、律师费等各种额外成本，以及可能出现的违约金、提前还款等罚款。

3.2 相关法律风险

房屋抵押贷款是一项风险较高的贷款方式，借款人需要认真了解相关法律条款，确保订立的合同合法有效。

同时，在进行抵押贷款之前，借款人也应该对贷款机构进行较为全面的尽职调查，评估贷款机构的盈利模式、风控措施、信誉等指标。

综上所述，虽然房子抵押贷款是一种快捷的贷款方式，但是在贷款前需要进行充分的了解、风险评估，并且需要对该项贷款带来的成本、法律风险等问题进行考虑。