房子抵押贷款需要准备什么，房屋抵押贷款需要准备什么？

一、身份证明

作为全部贷款业务的前提，借款人必须具备独立的法律地位，需要提供有效的身份证明材料，如身份证、护照等。

此外，如果你拥有配偶或共同所有的房产，为了保证业务进行顺利，建议双方共同提供身份证明和户口本。

二、房屋所有权证或其它可以证明所有权的文件

作为抵押品，房屋的所有权归借款人所有，必须提供完整的房产证、土地使用证、购房合同等材料来证明你对房产的合法所有权。

如果贷款人需要通过抵押获取更高的贷款额度，则可以通过银行评估后再确定抵押价值。

此外，如果房屋权属存在争议，建议先解决好争议问题再办理抵押业务。

三、有效的收入证明和征信报告

银行需要借款人提供有效的收入证明来判断其还款能力，如工资单、个人所得税证明、银行存款证明、证券账户证明等。

另外，还需要提供征信报告，这个报告可以从任何一家大的征信机构获得，征信报告可以反映出借款人在过去的信用记录、欠款情况等信用信息，银行会根据征信报告的结果来判断是否放贷、贷款金额和期限等条件。

四、房产抵押贷款申请书

在办理抵押贷款业务的过程中，需要编写写清楚的申请书，并在其中详细说明需要贷款的原因、贷款金额和贷款期限等。

贷款申请书可以在银行官网上下载或者在柜台直接拿到。

五、银行贷款审批手续费

办理房屋抵押贷款还需要缴纳审批手续费，该费用因银行而异，一般来说需要将其作为贷款额度中的一部分，在放贷时即已扣除。

如果在贷款过程中出现退款，退款的手续费需要借款人自己承担，因此在办理抵押贷款前需要先了解好有关费用的细节。

总结

房屋抵押贷款是一种灵活方便的企业融资方式，为借款人提供了极大的资金支持。

通过了解和准备相关的文件和资料，能够帮助借款人更高效地完成贷款申请和审核过程。

同时，借款人应该谨慎权衡各方面情况，确保自己有足够的还款能力和还款意愿，来减少不必要的风险。