房贷去银行贷款，哪个银行更好呢？

1、市场经济下，消费者具有自由选择权。但贷款时对银行的选择是随便选的吗？

2、如果，你买的是一手房，开发商会有几家合作银行，你可以在这几家银行上选一家。开发商和这几家银行签有合作协议。银行的义务是在规定期限内下款，而开发商的责任是为未办证的购房者向银行的贷款提供阶段性担保。如果借款人不还款，银行起诉到法院去了，开发商也要列席被告人；最牛逼的处理方式是银行直接将欠款从开发商的账户内划走；这种处理方式是很牛逼，但不具有可持续性；

3、如果，你买的是二手房；房产中介会负责帮你推荐一家银行，中介的服务并不是免费的，会因此收费，虽然，多数情况下，这项收费和银行没有半毛钱关系；特别是一些信用状况或收入水平有瑕疵的客户，银行会看中介的面子让你过审；

4、二手房交易没有中介，单独一个购房者去银行申请房贷，很多银行都是很忌惮的，甚至直接不做;短时间内我根本没办法了解、核查清楚你的情况，稍有差池，投诉就来了，这样的爷我供不起；

5、如果非要选择一家银行：1、你看看这家银行的信贷员是不是比较好沟通；2、这家银行的网点离家近，方面；3、和哪家银行有较为频繁的业务往来，在哪家银行买基金、代发工资、使用他家的信用卡的，有交易记录，比较容易过审，比较容易可以拿到优惠利率；

你好，首先我们要分析目标国内各个银行有哪些区别，目前国内银行大致可以分为 政策性银行 国有控股大型商业银行 国有控股中小型商业银行 城市商业银行 农村商业银行 村镇银行 农村信用合作联社 民营银行 中国银联 等。

买房贷款多是个人信用贷款行为，需要具备良好的个人信用记录，也就是你平时有没有使用过信用卡 或者分期付款购买过商品服务，且如约还款的行为记录，如果有那么你在各个银行都能查询到信用记录 这会为你的贷款带来很大的帮助。

如果你平时消费 购物 都是全款，没有使用过信用卡或者分期付款的行为，那么银行就查询不到你的信用记录，贷款额度通常会很低。

再就是 如果以上你都不考虑，那么你就要结合你身边的实际情况 有没有在某家银行有熟人，或者有没有在某家银行有过存款，那么就可以选择这家银行，去他们的营业厅信贷部去询问那里的客服人员，如果条件允许，你个人有多家银行的存款记录 就是你的开户银行，你可以逐一的与他们的客服人员咨询相关贷款政策，然后自己再做均衡的评估与选择。

欣奇曾经做过股份制银行个贷客户经理，对于住房贷款的办理流程可以说是比较了解的。但是对我们购房者而言，流程不重要，如何能够顺利地申请到按揭贷款才是我们最为关心问题。这其中，最关键的一步就是要选择对最“靠谱”的贷款银行。下面，我从从业者的角度出发，为大家挑选贷款银行提供一些建议。

一、关于申请住房贷款，我们需要了解的基本知识

我们以一手房交易为例，通常情况下，我们对于贷款银行的选择是有限的。每个售楼处都会有3-4家银行工作人员驻点，而这几家银行就是该楼盘的签约单位。换言之，只要我们需要办理住房按揭贷款，就只能从上述几家银行中挑选一家。所以，我们没必要到处打听“哪家银行办理贷款业务最好”，因为没必要，一旦你买了某个新开盘晓区的房子，付了首付，那么你只能在开发商选定的几家银行中任一挑选一家贷款。

至于贷款办理所需要的资料，每家行都大同小异，根据银行工作人员的要求提供即可，不用过于关注，我们普通购房者又不是专业“买房子”的。

二、挑选贷款银行的三条标准

1、选择利率最低的银行

这个是挑选银行的首要条件，也是最重要的标准，没有之一。减少利率，降低每个月付出的房贷资金才是王道。目前，我过5年期以上LPR的基础利率为4.8%，而基于“一城一策”，全国每个地区的上下浮基点都不一样。以我所在的地区为例，各行原则上对首套房的最低加点为80个基点，相当于0.8%，那么首套房的商也贷款利率即为4.8% 0.8%=5.6%。那么是不是说这几家银行所能提供的利率都是一致的呢？

其实不然，因此这个基点只是市场指导价格，每家行针对客户的优质程度或多或少可以减低一些基点。另一方面，有些规模较小的银行需要和大型银行竞争，势必也要通过“降基点”等方式让利吸引客户。

因此，我们挑选银行的第一步就是咨询贷款利率，如果有一家银行最低，那么就选择好了。

2、优先选择客户经理态度好、专业度高的银行

如果有A,B两家行提供给我们的利率一样低，该怎么办呢？这个时候，我们就应该多和对接的客户经理交谈，这个过程有两个明显的好处。一是通过多咨询贷款方面的细节问题，了解贷款政策，并探知该客户经理的专业度。二来是看看这个客户经理的服务态度怎么样。要是碰上的客户经理态度恶劣，那么以后在贷款申请过程中，万一有什么问题要找客户经理，岂不是“自找麻烦”么。

3、优先选择国有大型银行

这点建议是基于我的自身从业经历而言的。平心而论，无论从贷款额度还是专业性而言，当地国有大行都会比股份制银行好一点。一是国有银行办理的住房贷款笔数多，能申请的种类也更多。举个例子，有很多小银行是不支持办理公积金和商业的组合贷款的，很多时候倒不是说“不能办”，而是“不会办”，因此很少操作过公积金贷款。而这种情况在国有大行上就不会发生。二是国有大行的贷款额度较高，不容易被限贷。

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总的来说，大家在选择贷款银行时优先遵循以上三条标准，大概率是不会在贷款银行的环节上踩雷的。

首先要区分是新房还是二手房交易，如果是新房，基本上是开发商来指定哪个银行，你就只能在哪个银行办理，这个没有选择的余地。

如果是二手房就可以根据自己的意愿以及自身的实际情况来进行选择。每个银行对房贷的房款条件限制不尽相同，有些稍微严格些，有些稍微放松些。以建设银行为例，其个人住房房贷在整个贷款业务中占有百分之八十以上的占比，位居第一，被称为最容易办房贷的银行，你在其他银行贷不到，没准在建设银行就可以。同时公积金贷款在建设银行办理居多，很多银行是不接受公积金贷款。

再则你如果追求服务质量，可以找一些地方性的或者新成立的小银行，毕竟人家名气小，刚建立，服务质量和态度肯定要比财大气粗的5大银行好。我同事在成都买的房，房贷就是在浙江银行办理的，据他反馈服务态度确实很好，也很到位，利率也相对低些，毕竟在成都属于外来银行对于本地房贷业务还是非常渴求的。各个银行的房贷利率基本上都是根据央行来规定，相差不会太多，优惠幅度也不会太大。

最后在选择银行的过程中其实最重要的是根据自己的实际情况，有无逾期，有无负债，实际收入，和银行进行预沟通，把自己的征信报告打出来，交给中介，把情况说清楚，让他跟银行沟通好，别出现房子交了几万的定金和中介费了以后，房贷过不了，这样子属于个人原因，房东和中介是不会退钱的，所以这个问题一定要慎之又慎，毕竟买房子是一件好事情也是一件大事，别到最后变成糟心的事，最后祝你购房顺利！

担保金8600？还有这个情况？

第一、自由选择，一般开发商会找几家商业银行合作贷款，像我们找了中行、建行、江西银行还有地方城市银行，所以购房者可以从中找适合自己的银行贷款，这个没有强制要求去某家银行，客户一定的自由选择。

第二、担保金，不知道你所在哪个城市贷款还要担保金？我们做了这么多按揭贷款合作了这么多银行，没有听说要担保金，这个担保金应该是违规收取的费用。

第三、商业央行按揭贷款，只有贷款利率，这个也是国家规定的，根据你的贷款额度、贷款时间来计算贷款利息，然后算你的月供。

一般去银行办按揭，银行可能会带点小条件比如办信用卡等，但是担保金真的没有，不管什么银行，建议楼主搞清楚金额名称，如果是额外违规收费的可以去举报。

170万的房子，怎么贷款贷最划算？有何计算方法？

170万的房子，最低首付要51万，贷款：119万，采用组合贷款：公积金贷款两个人最多可以贷70万，每个城市的政策不一样，也要看交的年限，卡里的余额，具体可以到公积金官网查询，或者到公积金管理中心咨询。这里给你算70万公积金贷款，目前公积金贷款利率为3.25%，商业贷款49万，商贷利率为4.9%，目前利率上浮10到 30%，具体可以咨询当地银行。

1.等额本息：公积金70万，商贷49万，商贷按照上浮10%,月还款5794.88元，每月还一样的，每月利息4000左右，总利息896159元，总还款额2086159元，这个适合前期还款压力大，不过你公积金有4000多，可以摊还。月还款压力不大。

2.等额本金：公积金70万，商贷49万，商贷按照上浮10%,第一个月还7402，以后每月递减，第一月利息：4000多，总利息是739463元，还款总额1929463元，前期还款压力大。房贷压力不大，准备提前还款的，可以选择。

通过你的描述家庭月收入9000元，5000起征个税，要看你们两个人谁达到交税要求，你们交个税应该不多，房贷就可以抵扣1000元每月，240个月，孩子读书可以抵扣1000元月，老人供养独生子女可以抵扣2000元月。希望可以给你参考。

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如果是首套房的话，可以认为您的这套房是刚需房。

刚需房的话，最划算的购买方式就是按揭。按揭首付款的话，每个开发商的政策都是不一样的，正常都是30%左右。但凡购房划算的方法就记住：能按揭就不要全款，能首付分期就不用全额首付，首付越低越好，因为拿最少的钱买一套房，去银行做商业贷款，贷剩余部分房款（贷款年限贷到最大，根据个人年龄可贷到30年），也可以说“长贷短还”，因为人民币会持续贬值，会有通货膨胀的说法。也就是说，假如你现在贷款100万，贷了30年，那你10年后或20年后这100万就是小意思了。这样一来的话您手里还有钱能干些别的事，每个月只需要支付月供款就可以了。

最正确的购房方式，就是自己付首付，然后用着老百姓存到银行里的钱，做为自己的贷款。 长贷短还。

以上仅个人意见，仅供参考；

到此，以上就是小编对于房子如何贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子如何贷款的2点解答对大家有用。