房子买了6年还能退税，但前提是：

1、房子是贷款购买的，享受的是【首套房贷款利率】；

2、购买的房子必须是【住房】，且在【中国境内】；

3、房贷未结清，当前仍在正常还贷，有【实际利息支出】；

4、房子挂在【纳税人本人】或者其【配偶】名下。

若能满足以上几点前提条件，那么贷款的房子买了6年还能退税。房贷退税的具体说明如下：

1、退税渠道：个人所得税APP。

2、退税时间：2024年3月1日-6月30日，其中3月1日-3月20日办理需预约；而3月21日-6月30日办理无需预约。

3、退税由来：上一年度未申报或者晚申报【住房贷款利息】专项附加扣除，导致多缴了税，才能在第二年汇算清缴后办理退税。若压根没有缴税，则没有退税一说。

4、退税操作：

（1）先申报上一年度住房贷款利息专项附加扣除，每月可扣1000元、一年可扣12000元。

（2）再办理上一年度综合所得年度汇算，系统自动计算应缴税款。

（3）最后若应缴税款＜已缴税款，则可申请退税，上传收款银行卡就行。

关于应缴税款、应退税款的计算：

应缴税款=[全年综合所得收入-60000元（年度起征点）-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除]×个人所得税适用税率。

由于住房贷款利息专项附加扣除标准是1000元/月、12000元/年，因此若能申报扣除，那么全年应缴税款可减少=12000×个税适用税率，应退税款=已缴税款-应缴税款。

若个税适用税率3%，全年收入80000元，不考虑其他扣除，那么：

1、未申报扣除前：应缴税款=（80000-60000）×3%=600元。

2、申报扣除后：应缴税款=（80000-60000-12000）×3%=240元。

若上一年度已缴税款就是600元，那么第二年汇算清缴后，应退税款=600元-240元=360元。

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