商业贷款是商业性质的借贷，包括企业和个人的商业性借贷。对于个人而言，主要存在于购买商业用途的房地产等情形中。相比于个人房贷和公积金贷款，商业贷款的利率较高，但贷款额度更大。那么，买房商业贷款怎么贷？下面从多个角度进行分析。

一、商业贷款和其他贷款的区别

商业贷款不同于个人房贷和公积金贷款。个人房贷和公积金贷款主要是为了满足个人购房需求的贷款，而商业贷款则是购买商业用途的房地产等情形中的贷款。因此商业贷款的利率比较高，还款期限也相对较短。相对于个人房贷和公积金贷款的审批流程简单，商业贷款的审核流程比较严格，需要提供相关的资质证明和财务状况，且审批时间相对较长。

二、商业贷款的贷款流程

1. 银行选择

在选择银行的时候，要注意选择口碑和信誉比较好的银行，避免与黑中介合作会有诸多风险。

2. 了解政策

在申请商业贷款前，需要了解国家和地方对于商业贷款的具体政策，以及对于商业贷款购买的物业的限制。

3. 资质准备

申请商业贷款需要准备相关的资质文件，如个人或者公司的证明文件，如营业执照，纳税证明，收入证明等等。不同的银行可能有一些不同的要求，需要提前了解。

4. 贷款申请

在资质准备好后，进行贷款申请。需要准备好填写贷款申请表、其他相关证明材料，如还款能力证明等等。

5. 风险评估

银行会对申请人的信用状态和资产状况进行评估，以确定贷款额度和还款期限。

6. 合同签订

签订贷款合同后，银行便会将贷款款项划拨给卖方，完成购房交易。

三、商业贷款的注意事项

1. 利率风险

商业贷款的利率相对较高，受经济环境、市场变化等因素影响较大，选择合适的利率品种尤为重要。

2. 贷款额度

商业贷款的额度通常比较大，但也需要注意自己的还款能力，避免贷款超负荷。

3. 贷款期限

商业贷款的还款期限相对较短，需要在限期内完成还款，不然会增加不必要的还款压力。

总的来说，以上几点是申请商业贷款需要注意的事项。需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，并注意相关政策和风险管理，以便顺利购买商业用途的房产。