房贷利率6.615%高不高？贷了40万，还一年了，提前还款合适吗？

这个利率是非常高了，最近笔者写了很多房地产方面的文章，留言有来自全国各地的网友，其中的房贷利率最高的也就是上浮40%，也就是6.86%，但是这种很少，毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人，那也真是不差钱啊，如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%，那么是在基准利率基础上上浮了35%，这个房贷利率同样是非常高的。

当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，这是9月份的数据，你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的，造成的月供压力也大，有钱的话就提前还了，而且你已经还了1年了，对大数银行 来讲应该没有违约金了。

房贷利率6.615%会多支付多少利息？

我们按照100万房贷，期限30年，等额本息的还款方式来进行测算：

1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额

月供是6396元，总利息是130.3万元，利息比本金高出30万元。

2、在房贷利率为5.44%的情况下会支付多少利息?

月供是5640元，总利息是103万元，这个利率的情况下就比题主的利率要节省27万的利息支出。

3、在房贷利率为4.9%的情况下会支付多少利息?

月供是5307元，总利息是91万元，这个利率比题主的情况下节省总利息37万元。

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不同的利率情况下，对利息的总支出还是有很大影响的，题主当前的利息是很高的，因为假如你有100万房贷待还，目前你有100万的资金，如果提前还房贷，那么你节省了利息就相当于是100万在未来30年平均6.616%的利息；而如果你不偿还房贷，你就会用来做投资，现在有哪个渠道能够获得如此高的稳定的持续的回报率呢？

所以，题主有钱的情况下就提前偿还了，如果不能一次性偿还，那么可以选择偿还部分，这里又分两个方式，一个是保持月供不变，缩短期限，另一个就是保持期限不变，减少月供，从节省利息的角度来看，缩短年限节省的利息更多。

房贷利率 6.615% 是算比较高的。

我们来做个比较结论就非常直观、明显。现在一年期的定期存款利率基本在 2.2% 附近，三年期利率在 3.5% 左右，即便是支付宝、理财通的定期理财产品，撑死了年化收益率也就在 4.5% 附近。

也就是说 6.615% 的房贷利率比市场上收益率较高的稳健理财产品还要超出接近 50%！比 4.9% 的贷款基准利率还要高出 35%。。。

现在市场上首套房房贷利率的平均值也就在 5.42%，6.615%的房贷利率整整高出了一个百分点！

假设贷款 40 万，分期 5 年，按照 6.615% 的利率计算，总共需要支付多少利息？

根据上述计算我们可以非常轻易地得到结论，假设分期 5 年，我们总共需要支付 7 万多的利息。当然借款的时间越长，所需要支付的利息就会越高。

假设借款 10 年，总共支付的利息比先前翻了整整翻了一倍多。

所以说，在不考虑通货膨胀货币贬值的情况下，贷款的期限当然是越短越好，这样我们所支出的利息费用才能更低一些。

房贷提前还合适吗？

这个问题不能一概而论，假如在未来货币超发严重，钱越来越不值钱，那么按照目前的态势进行还款是会很划算的。

假如未来货币币值稳定，购买力下降的幅度不大，那么提前还款显然更有益处。因为还款的总额能够降低不少。

所以，是否要提前还款，还是在于我们自己对于未来货币购买力趋势的判断。不过就现在来说，提前还款并不值得，因为经济下行压力已经凸显，降准、降息的大招已经在路上，开闸放水已经成为共识。未来货币购买力下降是大概率的，所以分期长一些，慢慢还，也不失为明智的举措。

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总结

现在的经济形势并不明朗，企业的日子也不太好过。在这个节骨眼上贷款买房还是要量力而行，背负太多的压力和负债，是非常危险的，一旦发生失业的意外，对于一个家庭的打击是非常沉重而深远的。

这个贷款利率应该比基准利率高了不少，但是要分清你是几套房后利率上浮后贷的款。如果是利率上浮后贷的款，那么你也要执行这个贷款额度。现在房贷利率变化，也可以选择你的条件适合你的银行做贷款，说的直白点就是选一个利率低的银行，给你做贷款。

你的贷款已经还款一年多，如果你要提前还款你要有条件的。比如这个条件是你还没有找到合适 的投资标得，你只为了还款而还款，那是没有必要提前还款，因为现在通货膨胀比较高，贷款也是抵御通货膨胀有力手段，如果你还没找到有利的抵御通货膨胀通道，提前还贷是没有必要。

如果你的找到抵御通货膨胀通道，比如理财、有价值投资等，提前还贷还是可以考虑。

房贷利率太高，提前还款合适：

贷款利率6.615%，在房贷新规执行前，相当于基准利率上浮近35%，当然高了。那么贷款40万，如果首付三成（首付比高除外），则房价总额在58万左右，这样总价的房子也就在三四线城市的远郊位置，甚至在县城的城乡结合部，房子本身就没有什么升值潜力，使用这么高的利率贷款，不是一般的高。

以款期20年为例，还贷总额72万多，利息总计32万多，月供3000出头，还贷1年利息为2.6万多，本金为3.6万，相当于1年中就支付了利息的8%，能提前还最好还了，如果还贷超过5年，前面还的大部分都是利息，再还就不划算了。

这个利率相对于4.9%的基准利率已经是上浮35%了 如果手里有闲钱 又没有很好的投资渠道的话 可以去银行申请提前还贷 如果手里资金紧张的话 就没必要还了 因为算下来月供也不算高 毕竟早些年基准利率高的时候 加上利率利率上浮之后达到7%点几的都有

到此，以上就是小编对于贷款提前还的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款提前还的1点解答对大家有用。