17年买的房，贷款46万，选择的是等额本金，今年把贷款还了的话划算吗

首先肯定的说，有钱的话能提前还了最划算，如果不能全额还款，那么缩短年限比减少月还款额更省利息。

咱们先来看看你的贷款情况，假设你2017年1月份贷款，贷款利率是4.9%，贷款20年：

采用等额本金的还款方式，本息合计686339元，其中利息226339元。

由于房贷是按月还款的，实际贷款金额是逐月减少的，这种情况下，总的利息看起来没那么多。

假如你是2017年1月份买的房，想着在当前2018年4月份提前全额还款，咱们再来看看利息情况：

可以看出你在过去的一年零两个月时间内，总共还了27353元利息。如果提前还款的话，可以节省利息197225元。

实际上，稳定无风险的理财收益能够超过5%的年回报并不容易。当前银行理财产品都已经不再保本保息了，无论说的再好，万一银行盈利下滑时，难说不会拿理财资金来弥补自身损失。

相对稳定的货币基金，如宝宝类产品，年化收益率往往在4%-4.5%之间，也很难超过房贷利率。

还有很重要的一点是，中国现在正处于加息周期，在未来两年时间内，可能还会有2-3次加息，房贷利率必然水涨船高。

在这种情况下，提前还贷是最好的选择。

当然了，假如已经还了七八年房贷，利息已经还了大半的情况下，再提前还贷就意义不大了。这种情况下随便选择一种收益超过银行三年定期存款利率的理财方式就可以有更高的收益。

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17年买的房，贷款46万，选择的是等额本金，相今年把贷款还了，划算吗？

风车银行在职，给你解答，划算与否，与你的还款本金收益是否跑赢房贷来利息来判定：收益大于房贷利息则提前还款不划算，收益小于房贷利息则划算。下面具体来分析下：

一、基本情况

题主17年买的房，如果是公积金贷款还是不要还了，因为公积金贷款利率3.25%，稍稍会点理财都大于这个收益了。

如果是商贷，去年利率应该是基准利率4.9%，这种可能性较大，还款方式为等额本金，首月还款3795元，首月偿还利息1878.33元，每月递减7.82元。

假设现在已过去一年，那么已偿还本金2.3万元，已偿还利息约2.16万元，剩余本金43.7万元。

二、具体情况分析

如果还款本金取得的收益大于房贷利息，提前还款不划算。

1、投资。题主有好的投资项目，收益在6%以上，那么尚余本金43.7万元，则每月收益约在2185以上，比房贷利首月息1878.33高，提前还款不划算。

2、理财。银行理财基本在4-6%之间，如果低于5%的理财，基本上与房贷相等，或者低于房贷，那么提前还款划算；

如果高于5%低于6%之间，则理财收益比每月房贷多36到360元，这个就看题主怎么去选择了，两种选择都可以。

3、P2P。正在经历监管备案的P2P平台数量在逐步减少，这是是一个大浪淘沙的过程，你如果会且敢于投的话，做到年收益7-8%还是很稳当，这样的话每月收益比房贷利息多700到900元，则不考虑提取还款的事情。

4、题主如果不会理财存银行定期的话，明显收益低于房贷，可以提前还款

5、其他的理财方法。货币基金常见的余额宝年收益4.1%左右，国债3年4%、5年4.27%收益都低于房贷，可以提前还款。

6、现在的房地产收紧，房贷利率一直在上升目前首套房的贷款利上浮10%以上，而二套房则比首套房上浮利率还要在上浮5%以上，也就是数如果题主打算买二套房则可以提前还款。

7、上面都是计算收益的，不考虑其他，你如果主观意愿不想当房奴，那直接提前还款。

总结，通过以上计算，如果收益在6%以上不考虑提前还款，不划算；收益在5%以下提前还款划算。

我是风车一路行，专注银行、理财等，欢迎加个关注。

既然都是等额本金还款，那可以提前还了呀，本来就是如果提前还的话，等额本金更划算，总的利息更少，等额本息贷款的话，提前还就不划算了，因为前面大部分还的是利息，不想提前还款的，就选择等额本息划算，关于这方面的问题，我有发表过一个文章专门写这个的，感兴趣的可以去看下

银行贷款46万，等额本息，只还了一年吧。

如果手上有足够的银子，不打算用钱投资来获取利润的话，存到银行吃定期利息肯定划不来，当然是还清了比较好。

如果有打算投资生意肯定是选择不还，用钱赚钱还是比较快，当然也要承担一定的风险了。

这个根据你自身条件来觉得，如果换成是我的话，我会选择不还。因为我是做生意的，46万投资做生意，一年就能回本，相当于一年拿46万就能赚46万，不然跑不过物价的通货膨胀。只能说这么多了，希望对你有用～

这个问题没什么定数！个人看法不同。最大的问题在于通货膨胀。提前还清那就是全款买房，只是多了这一年已经还了的利息。这点利息钱和总利息相比题主肯定划算。还清后没有什么，题主也轻松。

如果不还，那建议题主留够1-2年的还款额度，剩下就看题主投资能力了。每个人的投资能力不同收益没有办法确切计算。不过，题主17年买的房，年龄应该不大。很多同龄人首付完还没有能力一次还清贷款。年龄不大的情况下题主做投资的可能性很高，而且会以中高风险为主。这就看题主选择了。

如果题主一次还清贷款，手头还很宽绰。那你就还吧！

个人建议，不要还。通货膨胀是一个很大的因素。其次，对比所有人，有多少人一生不和银行打交道，没有外债的。很少。有点债务压身也不是坏事。

货款31万，期限20年，每月还多少钱

是贷款不是货款，题主题目有错别字。

贷31万20年，一般是住房按揭贷款。而由于贷款方式不同，还款方式不同，借款利率不同，每月还款金额也就不同。

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贷款方式：主要有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种方式。首先看一下当前各种贷款的方式的基准利率对比：

其中公积金贷款的利率是最低的，20年基准利率3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，组合贷款是先用公积金贷款办理，公积金额度不够部分使用商业贷款。

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还款方式：有等额本金和等额本息两种还款方式。下图是两种还款方式的还款对比图：

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每月还款金额：

1、首套刚需性住房，如果完全采用公积金贷款，20年公积金基准利率3.25%来计算：

等额本金法，总利息10.11万元，首月还款金额2131.25元，以后月还越少。

等额本息法，总利息11.19万元，每月还款金额1758.3元，从首期到最后一期还款金额一样（基准利率不变化的情况下）。

2、普通商业贷款，当前都基准利率至少上浮10%了，也就是5.39%，通过计算：

等额本金还款首月还款2684.08元，总利息支出16.77万元。

等额本息法每月还款金额2113.23元，总利息支出19.71万元。

3、混合贷款，我们按公积金20万，商贷11万来计算。

等额本金还款首月还款金额2327.41元，总利息支出12..48万元。

等额本息还款每月还款1884.24元，总利息支出14.22万元。

我是创新公元，银行信贷客户经理。专注理财、贷款类财经问答。

货款31万，期限20年，每月还多少钱？

银行信贷工作的风车来回答你：

• 如果是商业贷款的话

还款方式为等额本息，每月需还款2113.234元；

还款方式为等额本金，第一个月需还款2684.08元，以后每个月递减5.8元；

• 如果是公积金贷款的话，
  

还款方式为等额本息，每月需还款1758.3元；

还款方式为等额本金，第一个月需还款2131.25元，以后每个月递减3.49元。

房贷分为两种商贷和公积贷款，每种贷款又有两种还款方式，总共下来就四个结果，下面具体还款情况算一算：

一、房贷为商业贷款

来自融360的数据，2018年2月份全国的首套房的房贷平均利率为5.46%，相比今年的1月份房贷利率上涨0.55%，比2018年2月份的房贷平均利率上涨22.15%。也就是说受资金的收紧，房贷利率目前普遍上浮10%到30%左右，我们以上浮10%为5.39%来计算：

还款方式为等额本息每月还款2113.234元，到房贷结束总还款利息为19.71万元。

还款方式为等额本金第一个月还款2684.08元，以后每个月递减5.8元，到房贷结束总还款利息为16.77万元。

计算结果：

二、公积金贷款

公积金贷款需要职工所在单位缴纳五险一金中的一金，公积贷款优点是利率较低，能够为我们购房都少点利息，这晨以利率3.25%计算：

还款方式为等额本息每月还款1758.3元，到房贷结束总还款利息为11.19万元。

还款方式为等额本金第一个月还款2131.25元，以后每个月递减3.49元，到房贷结束总还款利息为10.11万元。

综上，每月利息对比做商业贷款的话，每月还款2113.234元、2684.08元，做公积金贷款每月还款1758.3元、2131.25元，相比公积金贷款要少还4-5百元每月。

总利息对比，商贷总还款利息19.71万元、16.77万元，公积金贷款11.19万元、10.11万元，相比公积金贷款要少还6到8万元。

如果有公积金大多数人选肯定选择公积金贷款，现在有个问题，虽然国家发布了相关的通知，不得阻挠拒绝公积金贷款，但是现在的公积贷款各地反应都不好贷款，要么时间拖很长，要么暗示你不能用公积金贷，谁叫房市现在翘呢，用商贷的话我们房奴的背上又要加一大截。

我是风车一路行，希望能帮到你。

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本人从事金融行业多年，很高兴回答这个问题。

贷款31万，期限20年，每月还多少钱，有很多因素影响它。比如说，还款方式是采用等额本金还是等额本息，利率是否上浮，是公积金贷款还是商业贷款。下面我分别介绍一下：

一、公积金贷款

房贷如果能做公积金贷款就尽量使用公积金贷款，利率非常低，年息大约是3.25%，采用等额本息还款法，每个月只需要还1758.31元，采用等额本金还款法从2131.5元开始还款,逐月递减。

20年还完，两种不同的还款方式，利息相差10823.86元。等额本金的利息少，但是第一个月还款比等额本息还款金额多。

二、商业贷款

目前主流的商业银行贷款，5年期以上的贷款的基准利率是4.9%,一般的银行都执行上浮百分之十以上，我们采用上浮百分之十，执行利率5.39%。再看一下，等额本息和等额本金月还款是多少。

商业贷款的利息要比公积金贷款高出很多的利息，这就是为什么尽量选择公积金贷款的原因。如果没有公积金的话，做不了公积金贷款，我们再看一下商业贷款的情况。

相同的贷款金额都是31万元，相同的期限都是贷款20年，等额本息从头还到尾的利息是197176.89元，等额本金从头还到尾的利息是167786.21元，两者相差是29390.68元。

以上计算，没有考虑贷款以后，国家加息和降息的情况。如果国家利率变动了，客户的还款情况也将随之变化。

显而意见的是，如果年青时，我们的收入高，个人建议选择等额本金还款法！您觉得呢？

房价下跌已定时，现在抛房还来得及吗

来得及，今年抛房都还来得及！

为什么这么说呢？主要原因有：

一、房价下跌成定局

可以说，从各种迹象来看，我国整体的楼市下跌已然成为定局，不管是房价统计数据分析还是历史规律，都预示着房价即将会迎来下行潮！这个也与我国目前的经济发展实力有关，房价下跌成定局！

二、房产税已经在路上

楼市调控最有力手段莫过于开证房地产税！让持有多套房产的炒房客、投资客无处遁形，只能被迫选择将手中多余房产向市场抛售，没有了炒房客、投资客，房价下跌是一定的！如今税还在立法阶段，持有多套房产的人还可以在这个缝隙中脱手，抛售房子！

三、房价仍在高位，可以出手

如今全国各地的房价都还处于高位，这个时候出手卖房，并不会亏损很多，还有盈利空间，所以还可以出手卖房！再晚到时候抛售潮来临可能就不好卖了！

因此，在楼市下行成定局的情况下，现在抛售房子还来得及！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦原创！

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