公积金贷款20万还20年每月还多少，公积金贷款20万还20年每月还多少？详解公积金还款计划

一、公积金贷款的基本知识

公积金贷款是指使用个人公积金账户中的资金借款，用于房屋购买或建设等方面。

公积金贷款的利率相对较低，且可以选择不同的还款期限。

二、还款方式和利率

公积金贷款的还款方式一般有等额本息、等额本金和组合型等多种选择。

其中，等额本息是指每月还款固定，每月还款额相同；等额本金是指每月还款逐渐减少，直到还清贷款为止；而组合型则是将两者的优点结合起来。

此外，公积金贷款的利率通常为基准利率上浮10%。

三、计算还款额度

假设选择等额本息方式，20年还款期限，月利率为4.75%，则每月需要还款1131元左右。

如果选择等额本金方式，则最初每月要还款1417元，逐月减少，在第20年时最后一个月还款为￥718元。

四、注意事项

还贷期间，需要保证公积金账户中的余额充足，否则可能会影响还款计划。

同时，还款额度也需根据个人实际财力情况进行调整。

另外，如果还款困难，可以咨询相关部门了解还款计划调整等方式。

综上所述，选择公积金贷款购房时需要详细了解还款计划，根据个人财力情况进行选择，从而降低经济负担。

同时，在还款期间需要保证充足的公积金余额，避免影响还款计划的正常执行。

公积金贷款是购房者的一种常见选择，20万的贷款需还30年，每月需还多少呢？不同的还款方式会影响每月还款数额，下面让我们一起来详细分析吧！

一、还款方式

公积金贷款20万还30年每月还多少，公积金贷款20万30年每月还多少？详细分析！

公积金贷款的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

等额本金是指每月还款数额固定，但还款本金逐月递减，利息则逐月递增，最终还完贷款，总利息会比等额本息少很多。

等额本息则是每月还款数额不变，但还款中本金和利息的比例会逐月变化。

二、计算方式

以20万贷款30年为例，假设公积金贷款利率为4.5%，还款方式为等额本金，计算公式如下：

每月还款额=（本金÷还款月数）（本金-已归还本金累计额）×每月利率

每月还款额=（200000÷360）（200000-（200000÷360×t））×0.00375

其中，t为已归还本金的月数，每月利率为4.5%÷12=0.00375。

根据公式计算得出，在30年内每月需还1518.52元。

如果采用等额本息的还款方式，每月还款额则可通过公式计算得出：

每月还款额=（本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）

每月还款额=（200000×0.00375×（1 0.00375）^360）÷（（1 0.00375）^360-1）

根据公式计算得出，在30年内每月需还1015.60元。

三、还款总额与利息支出

在还款总额方面，采用等额本金的方式更为划算，总共需还5，467，467.2元。

而采用等额本息方式的总还款额则为3，657，217.6元。

在利息支出方面，等额本金方式总利息支出为3，267，467.20元，而等额本息方式则为1，657，217.6元。

由此可见，等额本息方式虽然每月还款较少，但总利息支出更高。

总之，在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况选择适合自己的方式，以减轻还款压力。

希望本文对您有所帮助！