二手房商贷转公积金贷款太难了-二手房商贷转公积金贷款：难求的送分题目

而二手房商贷转公积金贷款成为愈发热门的话题。

但事实上，这个过程比我们预想的要复杂许多。

本文将从不同角度分析现实中二手房商贷转公积金贷款难求的缘由和方法，旨在帮助大家对这一问题有更深入的了解。

一、形式上的难度

二手房商贷转公积金贷款，需要满足诸多条件，如购房者需要持有本市或本县(市、区)连续缴存住房公积金6个月以上；房屋所有权归购房人所有等。

以热门城市上海为例，上海住房公积金管理中心要求购房人必须连续到公积金缴存基数应不算太低，如以上海市谷金桥3000元/月的基础工资为例，其最低缴存比例为12%，可得到实际月缴额360元，如果借款人在还房公积金贷款过程中被发现停缴、缴交少量等不当行为，都将影响二手房商贷转公积金贷款的实施。

而一旦不符合条件，商贷转公积金的过程将变得十分困难。

二、政策上的考验

在一些大城市中，为了抑制炒房和“防止风险”，相关部门加强了对房贷的监管。

不少银行机构对于二手房商贷转公积金贷款将不再接受或者仅接受在售房屋，这是因为银行担心购房者在赎楼之前，可能对住房公积金账户进行套现行为，非法获取高额利润，导致购房者贷款逾期，还贷能力出现问题等问题。

因此，政策上的制约也为商贷转公积金增加了不少困难。

三、手续上的难处

商贷转公积金的过程不仅需要满足政策和条件的要求，还要花费许多时间准备各种文件材料，进行银行考核等手续，甚至前期银行预审的过程中，银行会对双方的工资、个人流水等各类信贷信息进行了解，这也增大了贷款申请人的负担和手续上的难度。

另外，此过程还需要支付相关的手续费用和保险费用等，进一步增加了房屋总价。

四、建议措施

首先要充分了解二手房商贷转公积金贷款的相关政策和条件，只有满足这些条件才有可能成功转化为公积金贷款。

其次，可以多了解不同银行机构提供的公积金贷款政策和措施，不同银行对公积金贷款有不同的要求和限制，购房者可以选择更适合自己的银行机构。

而付出额外的手续费用，有时也是成功转换的保障，可以在申请前查看具体的手续费。

当然，合理选择房屋和价格也是十分重要的，否则即使拿到了公积金贷款，后续仍然难以承担。

总的来说，二手房商贷转公积金贷款难求，除了政策和形式上的限制，还存在部分无良中介机构推销高价房源，牵连购房者处理银行贷款的难题。

因此，买房者应该选择正规、具有口碑和实力的中介机构合作，保障贷款申请和转化的质量。

行之有效的配对方能实现想要的转化结果，成功走上普惠金融之路。

二手房商贷早已成为人们购房的一种选择，但随着政策的调整，很多购房者由于商贷年限短，还款压力大等原因，选择将商业贷款转为公积金贷款。

那么，二手房商贷转公积金贷款年限是多少呢？

二手房商贷转公积金贷款年限-二手房商贷转公积金贷款年限

1. 了解公积金贷款基本情况

公积金贷款在购房方面具有较大的优势，贷款利率较低、还款周期较长、积金账户利息更高等。

但需要注意的是，公积金贷款年限根据不同地区政策有所不同，并且贷款额度也有所限制。

2. 商贷转公积金贷款年限是多少？

商贷转公积金贷款年限是由各地区房产管理部门做出的政策规定，因此在不同的地区，二手房商贷转公积金贷款年限也不同。

以北京为例，二手房商贷转公积金贷款年限最长为30年，且公积金贷款的额度不能超过房屋评估价的80%。

3. 商贷转公积金贷款有哪些注意事项？

在进行商贷转公积金贷款时，需要注意一些事项。

首先，要确认是否符合当地政策的规定；其次，需要计算好还款周期，并比较商贷和公积金贷款的优缺点，选择最适合自己的还款方式；最后，要提前准备好各种《合同》、《证明》等相关材料。

4. 结语

对于想将二手房商贷转为公积金贷款的购房者而言，商贷转公积金贷款年限是一个重要的问题，需要了解当地政策的规定，并结合自身的实际情况进行选择。

同时，在进行商贷转公积金贷款前需要慎重考虑，比较不同贷款方式的利弊，选择最适合自己的方式，并提前准备好相关材料，避免不必要的困扰。