据悉，首套房贷利率是指在申请首套房贷款时所享受的利率。对于购买首套房屋的购房者而言，银行通常会提供相对较低的首套房贷利率，以鼓励和促进购房。那么首套房贷利率2023最新利率是多少呢？让我们一起来了解了解吧。

一、2023年储蓄国债利率

1、2023年1月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年1月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率最低为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率最低为4.15%~4.35%。

2、2023年2月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年2月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率最低为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率最低为4.15%~4.35%。

3、2023年3月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年3月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率最低为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率最低为4.15%~4.35%。

4、2023年4月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年4月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率最低为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率最低为4.15%~4.35%。

5、2023年5月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年5月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率最低为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率最低为4.15%~4.35%。

6、2023年6月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年6月20日1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率最低为3.35%~3.55%，5年期及以上房贷利率最低为4.0%~4.20%。

7、2023年7月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年7月20日1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率最低为3.35%~3.55%，5年期及以上房贷利率最低为4.0%~4.20%。

8、2023年8月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年8月20日1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率最低为3.25%~3.45%，5年期及以上房贷利率最低为4.0%~4.20%。

9、2023年9月首套房贷利率

(1)公积金贷款利率，按照公积金贷款基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业贷款利率，按照同期限LPR 基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年9月20日1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率最低为3.25%~3.45%，5年期及以上房贷利率最低为4.0%~4.20%。

二、首套房贷利率和二套房贷利率差多少?

首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是4.9%左右，而二套房的贷款利率应该是在5.4%左右。但每一家银行的贷款政策是不一样的，所以不同的银行对应的贷款利率也是不一样的。但整体来看，二套房的贷款利率确实要远远的高于首套房，而且二套房贷款的限制也比较的多，比如说首付比例有所提升。所以如果资金允许的话，在购买二套房时尽量选择全款，这样可以省掉很多的利息。

三、首套房房贷利率的计算公式是什么?

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。