去年一年里，前瞻产业研究院的产业规划二部先后走进了76个城市的产业园区，并观察到：“76个园区（大部分为近年来已建成的园区）平均入驻率不到60%。（相对保守），大部分的园区企业纷纷迁移或注销，这直接导致地方产业失链，打破原有的经济形态、工业形态，使其园区面临着‘再招商、重运营’的成本压力。”

在全球产业竞逐下，产业园区的进驻率与企业迁移频率紧密相关。

根据前瞻智慧招商大数据库，通过企业迁移大数据对地方园区的入驻率进行研判研判：分别选取一线城市代表-深圳市、新一线城市代表-长沙市，展开近3年（2021-2023）来企业迁移的数据对比。

①一线城市代表：深圳

2021-2023年深圳市迁移外投企业数量为3340家，其中高新技术企业36家；TOP6迁移外投企业所涉及行业为批发和零售业、建筑业、科学研究和技术服务业、制造业、租赁和商务服务业、信息软件及技术服务业；1亿以上注册资本企业迁移外投数量高达117家。

流动性较大的区县为龙岗区、福田区、南山区、龙华区、宝安区，其中龙岗区的流动增长较高（迁入量大），但南山区作为中国上市密度第一区，其近3年来的企业迁入与迁移外投数量差值相对紧密，增长速率逐步下降。

②新一线城市代表：长沙

2021-2023年长沙市迁移外投企业数量为739家，其中高新技术企业15家；TOP5迁移外投企业所涉及行业为批发和零售业、建筑业、科技服务业、租赁和商业、信息软件及技术；1亿以上注册资本企业迁出数量高达17家。

流动性较大的区县为岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区，但天心区的迁入与迁移外投差值为负数。

从数据来看，企业迁移数量差值似都向好，但是反观广东省、湖南省的其他城市，从深圳市、长沙市企业迁入的城市排行我们再追踪，基本除了深圳市（及广州市）、长沙市以外，其他省内城市的企业迁入数量与迁移外投数量大多呈负数！其他新一线城市情况相比长沙市甚好的寥寥无几。（其他城市、县域企业迁出迁入详情及企业名单可咨询前瞻顾问获取。）

可见，自疫情之后，市场整体供需链失调，企业所需资源集中度趋于较发达城市，而在地域条件、交通条件、运营成本压力等条件的综合考虑下，企业的发展、投资倾向度会侧重更有“综合运营能力”的就近城市。造就了“企业迁移失衡、产业园区空置”的现象。

前瞻建议，产业园区首要站在企业发展所需的角度思考产业发展，脱离不开5个要素：学研产政资。

①是否具备专业技能人才的输送渠道、科教建设配套，能够给予企业“新鲜血液”去支撑创新发展？

②是否具备生产性服务业等相关产业配套，能够满足科研创新、检测等场景？

③是否具备产业成果转化的落地场景与市场需求，能够满足企业生存的基本市场条件？

④是否具备有一定竞争力、科学合理范围内的产业发展政策，能够支持企业发展？

⑤是否具备金融流通的便利条件，能够满足企业在不同生命周期的资金需求？

园区的滞空现象是暂时的，不动产盛世时代已经发生了翻天覆地的变化，我们若不站在企业端思考，再多的投入也是无以回报。

更多关于园区精准规划/精准招商详情，敬请咨询前瞻产业研究院，我们会安排专业产业园区规划团队为您提供高质量服务。

此外，前瞻产业研究院26年来还为全国2200 政府单位提供产业规划、招商智库服务，包括但不限于：深珠合作示范区后环片区城市设计、DCC（华南）文化产业园规划项目、杭州数字产业园区规划、三亚京东智谷产业规划项目、凤岗京东智谷产业规划项目、白云智慧电气科技园规划项目、安徽省合肥市肥西县铭传乡规划项目、临沧工业园区产业规划、湖北“一带一路”教育园产业规划、武汉光谷未来城九峰山项目、无锡徐州工业园产业规划、四川巴中经济开发区产业规划报告、环宇科技芯城项目产业规划项目、唐山临空经济产业规划等项目，并配合政府执行落地。