一、东莞房贷利率的概念及相关政策

东莞房贷利率指的是居民购房时向银行借款所支付的利率。目前，东莞房贷利率采取“LPR 加点”的定价模式，LPR是指贷款市场报价利率，由人民银行制定并发布，加点则是由银行自主决定的部分。

随着房地产市场的调控，对于房贷利率的调控也越来越严格。2019年起，我国对首套房贷款执行“友好利率”，也就是比基准利率低5%左右的优惠利率政策。同时，二套房贷款利率也受到一定限制，房贷政策逐渐趋于稳定。

二、东莞房贷利率的变化趋势

近几年来，东莞房贷利率呈现出较为平稳的趋势。截至2021年6月底，东莞各大银行的利率区间均已接近最低点，优惠力度也在不断加大。其中，个别银行的最低利率已经降至3.85%左右，给购房者带来了极大的优惠。

值得一提的是，受影响，东莞房贷利率在2020年初出现了一次较大的波动。当时，多数银行利率均有所上涨，但是随着得到控制，房贷利率便也逐渐回归平稳。

三、如何选择最优贷款方案

在当前利率水平下，购房者如何选择最优贷款方案呢？以下几点建议供大家参考：

1.关注不同的银行优惠活动，根据自己的资金情况和需求，选择相应的银行进行贷款。不同银行的贷款方案可能有所不同，购房者应当逐一比较，选择最优方案。

2.注意利率浮动对于还款额的影响。虽然当前的利率水平相对较低，但是未来还款额的变化依然需要考虑。建议购房者提前规划，确保自己能够承担还款压力。

3.根据自身的还款能力，选择期限适当的方案。购房者应当考虑自己的还款能力和收入情况，选择合适的还款期限。

总之，随着房贷利率的逐步趋稳，购房者应当本着科学合理的原则，选择最优的贷款方案，确保还款压力和风险得到合理控制。