房产抵押贷款、二手房按揭贷款，这两种贷款方式在房地产市场上是非常常见的。

但是，你真的清楚它们之间有哪些区别吗？今天，我们将详细解读这两种贷款方式的异同，帮助你更好地了解这些贷款产品。

房产抵押贷款和二手房按揭贷款的区别-房产抵押贷款VS二手房按揭贷款：你有多少了解？

一、定义与区别

房产抵押贷款：是指将房屋作为质押物，向银行申请贷款的一种方式。

通俗来讲，房产抵押贷款是需要自己先买了房子，然后把房子充当抵押品，在银行取得贷款的一种方式。

二手房按揭贷款：是指购买已经有人占有的房产，然后向银行贷款还清房款的一种方式。

通俗来讲，二手房按揭贷款是指购买别人的房子，然后向银行申请贷款，用于购买此房子的一种方式。

二、申请流程

房产抵押贷款：

步骤一：确定房产

步骤二：办理抵押手续

步骤三：提交申请材料

步骤四：银行评估价值

步骤五：银行审批

二手房按揭贷款：

步骤一：挑选房源

步骤二：办理二手房交易手续

步骤三：提交申请材料

步骤四：银行评估价值

步骤五：银行审批

三、利率

房产抵押贷款：由于贷款额度较高，银行在放贷时对借款人的信用等级和资产负债表都做出了严格的评估，因此贷款利率相对较低，通常在5%-8%左右。

二手房按揭贷款：由于二手房审批的难度较小，因此银行会对于贷款利率进行相对提高，通常在6%-9%之间。

四、风险

房产抵押贷款：存在无法按时还款导致房屋被银行拍卖并强制执行的风险。

二手房按揭贷款：存在买房者不良的不良情况，如卖方不按时交房、交房后装修质量不达标等情况引致的风险。

五、申请难易度

房产抵押贷款：需要购买房屋并进行抵押，因此需要高额首付和较高的门槛要求，申请成本也比动态房屋贷款要高。

二手房按揭贷款：由于二手房市场非常成熟和稳定，贷款难度比房产抵押贷款更低，并且还可以使用二手房抵押增加贷款、还款期等条件的优势。

六、总结

虽然房产抵押和二手房按揭都是安全可靠的贷款方式，但它们适用的人物和场景有所不同。

如果你想买房，建议选择二手房按揭贷款，尤其是在房价上涨、尾盘较少时。

如果你已经买了房，需要资金流动，可以选择房产抵押贷款。

同时，不管是哪种贷款，都要先了解各家银行的利率、手续费、还款期、还款方式、利息等信息，并根据自己的情况选择最适合自己的贷款方式。