公寓和商品房的区别有哪些?你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

公寓和商品房的区别

1、其一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、其三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4、其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

5、其五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

6、其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

7、其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

8、其八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9、其九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

10、其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。

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公寓房和商品房的区别

公寓房和商品房的区别有功能不同、产权时间不同、买房限制不同、房子户型不同和居住舒适度不同等。

1、功能不同

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2、产权时间不同

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3、买房限制不同

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4、房子户型不同

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

5、居住舒适度不同

公寓房人员流通较大，绿化环境差，因此舒适度比较低，而商品房绿化环境比较好，因此舒适度比较高。

公寓房和商品房的区别

相信大家都知道，现在的公寓一般都是情侣们或者单身贵族居住的。所以公寓的装修风格一般会比较简单一些。但是，当消费者们在选择商品房和公寓房的时候，往往会感到眼花缭乱、无从下手。下面是公寓房和商品房的区别，希望能够给到大家一些帮助。

1、用地性质和产权年限不同

随着时代的进展，公寓一般可以分成三种类别了，分别是：商务公寓、酒店式公寓和普通公寓。此中普通公寓的用地性质是居住用地，产权年限一般七十年;商务公寓的用地性质是综合性用地，产权年限一般是五十年或者四十年;酒店式公寓的用地性质是商业用地，产权年限一般是四十年。但是，大多数商品房都是居住用地，产权年限是七十年或者五十年。因此，公寓房和商品房的用地性质和产权年限是截然不同的。

2、购房和贷款的限制不同

因为公寓并不属于普通的住宅，所以一般它都没有限购的要求，但是北京通州区域的例外。如果大家在购买普通商品房的话，一般都会受到许多的限制，比如需要提交个税证明或者社保等等。此外，公寓和商品房在贷款方面的限制也是天差地别的，在北京普通的公寓房首付比例大约为百分之三十五;而公寓的首付比例就需要百分之五十。

3、落户要求不同

如果大家准备购买商品房的话，除了某些城市有特殊的规定，一般只要房子的面积或者总价达标，或者你符合当地买房的规定，都是可以落户的。不过，公寓是无法落户的，一般那种产权为七十年的普通公寓才可以落户，并且你必须要符合相应的条件才行。

4、水电、物业费标准不同

相信大家都知道，五十年或者四十年产权的公寓是无法使用明火，同时也不能接通燃气的。如果大家要做饭的话只允许使用电磁炉，而且属于商业用电用水，因此居住的成本很高，物业费也很贵，一般每平米需要缴纳四元以上。而普通的商品房为民水民电，物业费一般会比较便宜一些。

5、户型设计不同

据了解，公寓的户型面积大多数都很小，而且也没有什么明显的功能区分，一般都是精致装修的房子。而普通的商业房户型面积中等，同时功能区分得非常明显，符合《住宅设计规范》。由此可见，公寓和商品房的户型设计也存在着很大的差异。

6、住户数量不同

因为每套公寓的户型面积都比较小，所以每层可以居住的户数就会更多一些，通常一层公寓可以居住十多户，而且很多居住者都是门对着门，由此可见私密性是无法得到保障的。而普通的商品房一般都是两梯五户或者四户的类型，当然也有可能是一梯两户，所以商品房和公寓的住户数量也是天壤之别的。

编辑总结：上文给大家介绍了公寓房和商品房的区别，希望能够帮助大家解决心中的困惑。其实对于公寓房和商品房的选择，业主们应该根据家庭人员的数目、经济能力、实际需求来选购哦！