购房退定金技巧包括约定条件与法定条件两种，购房者可以寻找是否存在约定退房的情形，例如开发商缺乏销售许可证。购房退定金找开发商，但是需要注意的是，购房者个人意愿想要解除购房合同需要承担违约责任。

　　一、购房退定金技巧

　　购房退定金技巧如下：

　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

　　购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

　　买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

　　本站提示，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　二、购房退定金找什么谁

　　购房退定金找开发商。购买商品房时，如果缴纳了定金是自己的原因违约的话，是不可能退回定金的，如果是因为开发商个人的原因，导致房屋不能正常交房或其他问题，可以申请找开发商退回定金。在买房交定金能否退的这种问题涉及到了很多的法律，有合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷、司法解释等等，退定金需要严格遵守这4种法律的条文规定，否则操作不当就会处于违法的边缘。除了法律之外，还有商品房销售管理办法，这一个部门规章也需要遵守。

　　三、购房退定金几个工作日

　　开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金,但是实际的到账日期需要结合实际情形确定,这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形,却没有规定什么期限内需要返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。