一、回迁房有房产证吗

　　回迁房是发展商在征收土地时，为回迁户提供的安置房。关于回迁房是否有房产证的问题，答案是有。回迁房与商品房一样，都具有房产证。

　　持有房产证的回迁房可以合法上市交易，而只有购房合同的回迁房则暂时无法上市交易。在二手市场中，上市交易的回迁房大约占整个市场的10%。

　　这些回迁房根据业主持有的证件情况，分为两类：

　　1.一类是业主已持有该小区的《房产证》，这类回迁房可以正常进行二手买卖或租赁交易，并在交易所过户转名；

　　2.另一类是业主只持有发展商的回迁协议，这类房子在二手交易时暂时无法在房地产交易所进行公证过户和改名，需要在公证处进行公证交易，待《房产证》办理完毕后才能进行真正的过户交易。

　　二、回迁房与商品房比较

　　回迁房与商品房的主要区别在于它们的来源和价格。回迁房是发展商在征收土地时，为回迁户提供的安置房，而商品房则是发展商自己出售的房子。

　　1.回迁房的售价普遍低于商品房的售价。在计划经济条件下，回迁房的面积标准有明确规定，如两居为56平方米，三居为80平方米等。但随着经济的发展，这些规定已不再执行。

　　2.对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，则按照当年房改成本价计算，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素。

　　3.如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米，则超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

　　4.如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米，则超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

　　三、回迁房的产权问题

　　回迁房的产权问题主要取决于开发商是否通过正规程序取得了土地使用权。

　　1.如果开发商未通过正规手续审批取得土地使用权，那么这类回迁房可能无法取得产权证，即所谓的“乡产权”或“小产权”，这类产权不受国家认可，也无法进行正规的过户交易。

　　2.如果开发商通过正规的用地审批程序取得土地使用权，如危旧房改造、绿化隔离带改造等性质的用地，那么这类回迁房可以办理正规产权，产权证下发后将被注明为“经济适用房”产权性质。

　　虽然这类回迁房受到经济适用房制度的制约，但取得房产证后可以作为二手房买卖，需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交后等同于商品房性质。

　　在购买回迁房时，购房者需要注意回迁房是否有房产证以及产权是否清晰。只有持有房产证的回迁房才能进行合法的二手交易，而产权问题也需要通过正规程序进行审批和确认。

　　回迁房购房时需注意哪些问题？如有疑问，请留言提问，本站将为你一一解答。