一、按揭房如何退房流程

　　按揭房的退房流程是：

　　1.发出退房通知：购房人应通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。如果退房是因为开发商的责任，如逾期交房等，开发商应承担相应的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果合同中有明确的退房条款，应按照合同执行。

　　2.办理相关手续：在购房人提出退房要求后，开发商应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。这包括但不限于解除或终止购房合同、解除与银行的借款合同、办理保险退保手续等。

　　3.退还房款：开发商应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法在规定时间内完成这些手续，开发商应向购房人支付相应的违约金。

　　4.处理抵押贷款：购房人应向贷款银行请求解除商品房合同，并优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

　　二、按揭房退房要支付违约金吗

　　本站提醒，银行贷款的违约金即为贷款的利息，根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要解除退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任。购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果合同约定有违约金，则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足上面计算的利息的，则可以按利息计算全部违约损失)，同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。

　　三、按揭房退房纠纷的管辖法院

　　按揭房退房纠纷的管辖法院一般是房屋所在地的法院。

　　《民事诉讼法》第三十四条

　　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。