一、开发商倒闭房子怎么办

　　开发商倒闭房子的处理方法是：

　　1.如果房屋已经建成，购房者可以继续履行合同，并及时转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记。

　　2.如果房屋尚未建成，购房者已付清全部价款，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。如果购房者尚未付清全部价款，破产管理人有权决定是否继续履行合同或解除合同。

　　3.如果房屋已交付但无法办理房产证，业主可以要求退房。

　　4.业主应避免轻易与开发商解除合同，因为这可能导致无法获得购房款，只能拿到收据或欠条。

　　5.如果开发商破产导致项目烂尾，业主可以联合起来，通过法律途径要求赔偿或解除合同。

　　二、开发商倒闭房子办理产权的程序

　　本站提醒，开发商倒闭房子办理产权的程序是：

　　1.申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；

　　2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

　　3.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；

　　4.申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条　

　　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第二十条　

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、开发商倒闭房子解除合同的起诉程序

　　1.原告起诉。

　　2.法院受理后将起诉书副本送达被告。

　　3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

　　4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

　　5.法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

　　6.其它。