一、买房纠纷该找哪个部门

　　涉及楼盘逾期交付、办理权属证书、调整规划、房屋质量以及违章搭建等方面的问题，均有明确的部门负责处理。

　　1.楼盘逾期交付和办理权属证书方面的问题由房地产主管部门负责。

　　2.调整规划方面的问题由城乡规划主管部门负责。

　　3.房屋质量方面的问题则由建设主管部门负责。

　　4.违章搭建方面问题则由城市管理主管部门负责。

　　这些部门的职责划分明确，以确保购房者在遇到问题时能够找到正确的解决途径。

　　二、退房条件

　　退房条件：

　　1.双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房。

　　2.已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房。

　　3.已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房。

　　4.已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

　　5.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。

　　6.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产，购房者有权退房。

　　7.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的，购房者可以退房

　　8.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的，可以退房。

　　9.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的，可以退房。

　　10.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的，购房者有权退房。

　　11.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的，购房者可以退房。

　　三、退房的程序

　　退房程序：

　　1.购房者提出退房要求。

　　购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　2.办理退房手续。

　　在购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

　　在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　3.向开发商发出解除合同通知书。

　　开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜；开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

　　4.在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

　　5.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

　　对于开发商的责任，你还有什么疑问吗？如果你正在遭遇买房纠纷，不要犹豫，立即向相关部门寻求帮助。本站始终在你身边，为你提供专业的法律建议。