2015年房贷计算全解析：利率、还款方式与贷款年限详解

随着我国经济的快速发展，购房成为了许多家庭的迫切需求，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的选择，如何计算房贷呢？本文将从利率、还款方式以及贷款年限等方面，为您详细解析2015年房贷计算的相关知识。

房贷利率

房贷利率是指贷款人向银行贷款时，银行按照约定的利率向贷款人收取的利息，2015年，我国房贷利率经历了多次调整，以下为2015年部分房贷利率：

1、首套房贷款利率：基准利率上浮10%；

2、二套房贷款利率：基准利率上浮15%；

3、个人住房公积金贷款利率：3.25%。

需要注意的是，以上利率仅供参考，具体利率以银行实际执行为准。

还款方式

目前，我国房贷还款方式主要有以下几种：

1、等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐年递减；

2、等额本金还款法：每月还款金额固定，但本金比例逐年递增，利息比例逐年递减；

3、首期还息还款法：贷款初期仅偿还利息，后期再偿还本金和利息；

4、递增还款法：每月还款金额逐年递增，适用于收入逐年增长的贷款人。

贷款年限

贷款年限是指贷款人从贷款发放到全部还清本息的时间，2015年，我国房贷贷款年限一般在20-30年之间，具体年限如下：

1、首套房贷款年限：20-30年；

2、二套房贷款年限：20-30年；

3、个人住房公积金贷款年限：20-30年。

需要注意的是，贷款年限越长，每月还款金额越低，但总体利息支出较高；贷款年限越短，每月还款金额较高，但总体利息支出较低。

房贷计算公式

以下为2015年房贷计算公式：

1、等额本息还款法：每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）；

2、等额本金还款法：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金-已还本金）×月利率；

3、首期还息还款法：每月还款金额=贷款本金×月利率；

4、递增还款法：每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）×（1 递增比例）^（还款月数-1）。

了解2015年房贷计算的相关知识，有助于贷款人更好地规划自己的购房计划，在申请房贷时，请根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和贷款年限，以降低贷款成本。