《青岛公积金计算攻略：揭秘公积金提取与贷款的奥秘》

随着我国经济的快速发展，住房公积金作为一种重要的住房保障制度，越来越受到广大职工的关注，青岛作为沿海开放城市，公积金提取和贷款政策也在不断完善，本文将从财经角度，为您揭秘青岛公积金计算的相关知识。

公积金提取

1、提取条件

职工在满足以下条件之一时，可以申请提取公积金：

（1）购房：职工本人或配偶在青岛购买自住住房，可提取公积金。

（2）租房：职工本人或配偶在青岛租房，且月租金超过家庭月收入的规定比例，可提取公积金。

（3）还贷：职工本人或配偶在青岛有住房公积金贷款，可提取公积金偿还贷款。

（4）提取余额：职工账户余额不足1000元，可提取全部余额。

2、提取额度

（1）购房提取：提取额度不超过实际支付房款（含税费）的金额。

（2）租房提取：提取额度不超过实际支付租金的金额。

（3）还贷提取：提取额度不超过实际偿还贷款本息的金额。

（4）提取余额：提取全部账户余额。

公积金贷款

1、贷款条件

（1）具有青岛户籍或连续缴纳公积金满一年。

（2）有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

（3）有合法的购房合同或租赁合同。

2、贷款额度

（1）首套房贷款：最高可贷80万元。

（2）二套房贷款：最高可贷60万元。

3、贷款利率

目前，青岛公积金贷款利率分为五年以下（含五年）和五年以上两个档次：

（1）五年以下（含五年）：3.25%。

（2）五年以上：3.75%。

公积金计算方法

1、提取计算

（1）购房提取：提取额度=实际支付房款（含税费）。

（2）租房提取：提取额度=实际支付租金。

（3）还贷提取：提取额度=实际偿还贷款本息。

（4）提取余额：提取额度=账户余额。

2、贷款计算

（1）贷款额度：贷款额度=最高可贷额度×还款能力系数。

（2）还款能力系数：根据职工收入、家庭负债等因素确定。

（3）月还款额：月还款额=贷款额度×月利率×（1 月利率）^还款月数÷[（1 月利率）^还款月数-1]。

了解青岛公积金计算的相关知识，有助于职工更好地利用公积金政策，实现住房梦想，在提取和贷款过程中，职工应遵循相关规定，确保资金安全，关注公积金政策动态，以便及时调整自己的住房计划。