随着人们对于自主住房的需求日益增加，很多人选择了通过贷款购买房屋，这样不仅提高了居住品质，同时也带来了一定的经济压力，因此理解房屋抵押贷款的利息计算公式及相关知识显得尤为重要。

一、什么是房屋抵押贷款

房子贷款怎么算利息的公式，房屋抵押贷款利息计算公式及相关知识

房屋抵押贷款是指借款人将房屋作为抵押物向银行等金融机构借贷款项，属于一种较为常见的贷款方式。

借款人获得贷款资金后，需按照协议约定的利息及期限归还贷款，以保证房屋的所有权不发生转移。

二、如何计算房屋抵押贷款利息

房屋贷款的利息是按照借款人未还本金的余额乘以贷款利率计算而来的，由于本金余额总是会随着每期还款而逐渐减少，因此每期的利息支出也会逐渐下降。

1. 等额本金还款法

等额本金还款法是指在还款期内，每个月偿还相同的本金数额和逐月减少的利息数额。

假设借款人借了10万元，贷款期限为20年，利率为6.5%，则每月偿还的本金和利息如下所示：

第一期：（10万÷240） （10万×6.5%÷12）=625元

第二期：（10万÷240） [（10-1）万÷240]×（6.5%÷12）=620.91元

借款人需要偿还240期，每月逐渐减少的利息使得最后几期偿还的本金明显增多，利息支出显著减少。

2. 等额本息还款法

等额本息还款法是指在还款期内，每个月偿还的固定额还款费用为本金和利息之和的平均数。

假设借款人借了10万元，贷款期限为20年，利率为6.5%，则每月偿还的本息如下：

每月还款额=（本金×月利率×（1 月利率）的期数）÷（（1 月利率）的期数-1）

第一期：（10万×6.5%÷12×（1 6.5%÷12）^240）÷（（1 6.5%÷12）^240-1）=716.29元

借款人需要偿还240期，每月还款额相同，但由于前期偿还的利息较高，因此本金偿还较少，对于借款人的经济压力稍微缓解。

三、补息计算公式

补息是指借款人提前偿还部分贷款本金所需支付的一种手续费，补息的计算公式如下：

补息=补还本金×剩余期数×贷款利率÷12

其中，补还本金为借款人提前偿还的部分贷款本金，剩余期数为尚未到期的贷款期数。

四、提前还款计算公式

借款人在还款期内如有经济实力，希望提前偿还部分或全部贷款本金，将产生提前还款违约金。

提前还款计算公式如下：

提前还款违约金=提前还款本息-应还本息

其中，提前还款本息为借款人提前偿还的贷款本金和利息，应还本息为按协议约定所应偿还的本金和利息。

五、总结

通过以上讲解，我们可以知道房屋抵押贷款的计算公式涉及到等额本金还款法、等额本息还款法、补息计算公式以及提前还款计算公式。

每一种计算方式都有其特点和适用范围，借款人应当结合自己的实际情况选择合适的还款方式，以确保能够按时归还贷款，避免产生高额的违约费用。

同时借款人还应当了解自身的财务状况，制定合理的贷款计划，以便更好的管理和规划自己的经济生活。