随着房地产市场的快速发展，房屋全款抵押贷款正成为越来越多人的选择。

然而，不同的抵押贷款方式会影响利率，房屋全款抵押贷款是什么？利率怎么算出来呢？下面就让我们一起来详细了解一下。

房屋全款抵押贷款利率怎么算出来的，房屋全款抵押贷款利率怎么算？全款抵押贷款利率计算方法详解

一、什么是房屋全款抵押贷款

房屋全款抵押贷款是指房主将房屋的所有权转移给银行，银行为房主提供的一种贷款方式。

由于抵押物的保障比非抵押贷款更加可靠，因此银行在进行利率计算时会相对低一些。

二、全款抵押贷款利率计算方法

1.基准利率

目前，中国银行对全款抵押贷款的基准利率定为5.6%。

这是一个定值，衡量全款抵押贷款的基础利率。

当然，基准利率并不是最终的利率，银行还需要根据借款人的资信情况进行测评。

2.风险溢价

在全款抵押贷款中，资金提供方无异于认为抵押品的价值已经被充分偏离，可能面临非常大的风险。

同时银行还要考虑非债务风险，如经济衰退等不可控因素，这也是银行会要求选择质量优良的抵押品的原因。

因此，风险溢价非常必要，一般为抵押品价值的5%-30%不等。

当然，抵押品价值越高，风险溢价就越低。

3.质押折扣

在全款抵押贷款中，银行提供贷款所占的比例是总价值的百分比，这个比例就是质押率。

如果抵押物的价值比较高，银行愿意接受更高的质押率。

质押折扣最多能减少贷款金额，但不是百分之百，这个折扣会根据抵押品的价值、银行风险等综合决定。

4.个人评估因素

最后，银行还会根据借款人的财务状况、信用状况等因素进行评估，然后确定最终的利率。

三、全款抵押贷款利率优缺点

优点：

1. 利率相对较低，流程相对简单，借款方负担相对较小。

2. 银行更容易批准全款抵押贷款，因为抵押物是房产，具有高抵押价值。

3. 借款人可以将全款抵押贷款用于各种用途，包括房屋装修、开创业等。

缺点：

1. 全款抵押贷款的还款周期较长，需要在10年以上，这会增加借款人的负担。

2. 全款抵押贷款的利率相对较低，但可能在一定程度上影响借款人的信用等级。

总之，全款抵押贷款利率是根据银行自身风险和借款人财务情况而定的。

对于房主来说，挑选一个具有稳定历史记录和良好信贷记录的银行是最为关键的一步。