房产抵押和按揭贷款是常见的房屋贷款方式，其中很多人误以为两种贷款利率是一样的。

实际上，抵押和按揭贷款虽然都需要房屋作为抵押品，但是它们的贷款方式、利率和申请条件等方面存在很大差异。

房产抵押贷款和按揭贷款利率一样吗-房产抵押和按揭利率相同吗？深入解析两种贷款方式的异同

本文将对这两种房屋贷款方式进行深入解析，帮助读者更好地了解。

抵押贷款的利率是多少？

抵押贷款是指借款人用自己的房屋作为抵押品，向银行贷款的一种方式。

一般情况下，抵押贷款的利率相对于其他贷款方式来说较低。

但是，此种贷款方式涉及到的贷款额度与抵押品价值密切相关，因此贷款额度和利率都有一定的浮动。

比如借款人需要向银行贷款40万元，他要抵押价值50万元的房屋。

银行的抵押贷款利率在此时是5.39%，那么借款人需要支付的每个月的利息就会计算出来，大约为1800元左右。

在借款期满后，借款人需要还清本金和利息。

按揭贷款的利率是多少？

按揭贷款是指银行按照贷款人的要求，用自己的资金来购买某个房产，并在一定时间内帮助购房者一次或多次还款的一种贷款方式。

与抵押贷款相比，按揭贷款利率相对较高。

因此，在同样贷款金额、同样贷款期限的条件下，按揭贷款月供会比抵押贷款月供高出不少。

比如借款人需要向银行贷款40万元，贷款期限为10年，那么按揭贷款利率在此时是6.39%。

则每个月需要支付的贷款本金加利息约为4358元。

其计算方式是将贷款总额除以贷款期限，再加上每月利息，就是每个月需要还的贷款金额。

抵押和按揭贷款利率的不同点

抵押贷款和按揭贷款利率不同主要取决于贷款方式。

抵押贷款由于借款人需要先存入用于抵押的房屋评估价值一定的金额，因此贷款额度一般较高，相对利率也更低。

而按揭贷款的利率相对较高，在同样贷款金额和期限的情况下，每月还贷金额也会更高一些。

此外，不同的银行或金融机构对利率的调整严格按照市场情况和贷款人的信用情况而定。

抵押和按揭贷款选择的区别

抵押贷款和按揭贷款根据贷款人的个人情况，其选择的情况也有所不同。

如果借款人有自己的房屋需要抵押，同时有比较稳定的收入来源时，抵押贷款通常是一种较优先的选择。

因为抵押贷款利率低，同时也可以充分发挥抵押房屋的价值作用。

而如果贷款人没有自己具备完整的房产且有一定的收入流来源时，应该选择按揭贷款。

因为按揭贷款依托于购房过程，可以灵活办理申请人的贷款金额和贷款期限等。

此外，按揭贷款总金额可能会更小，拥有更加灵活的优惠政策，适用于购房者的情况可能更多。

结论

抵押贷款和按揭贷款都是购房者常见的贷款方式，大家很容易会混淆。

在实际操作中，我们要注意分类选择，理性比较各种条件，这样才能更快、更有成效地为购房者提供贷款服务。

在选择方面，建议购房者应根据个人的具体情况合理选择。

同时还可以通过多家银行和金融机构进行比较，找到最合适的贷款方案。