区块链技术将如何改变房产抵押贷款市场？

区块链技术可能让房产抵押消失。区块链可以实现资产数字化和金融化。实现了房产金融化，你的固定资产可以像发行股票一样，募集等值资金，因此不再需要房产抵押。房产金融化的具体操作可如下：

第一步：房产数字化

由有权限的人把房产上链，上链信息包括但不限于：房产详细地址、房产外景照片、房产产权证明、面积大小等。上链后平台产生一个该资产的唯一ID。

第二步：房产价值评估

由权威机构或未来可令人信服的AI评估程序评估房产价值。

第三步：发行等值代币

根据评估价值，区块链平台发行针对本资产的等值代币。比如资产值1亿RMB，则发行1亿份价值1元法币的区块链代币（token）。区块链上的所有用户都可以依据自身能力认购代币，你有100元你就可以认购100份代币。直到把1亿份代币认购完毕。这样就把固定资产实现了金融化，固定资产变成了你的流动现金。

第四步：依据资产平均升值率定期增发代币

房地产会升值，增发率可在发现代币时约定并固化。假如约定了每年升值率是10%，则认购者手里的代币份额每年增加10%份代币，这样代币认购者的投资就得到了投资收益。当他一年后要转让代币时，他可以以1元每份的价格转让，他得到的法币金额从一年前的100元，变成了110元，收益是10元。而资产拥有人发行代币获得的等值现金可用于其他投资，获取更高收益。

当然如果资产比较优质，实际每年升值率高于约定的10%，代币的转让交易还可能产生溢价收益，就如股票的价格变动带来的价差收益。

以上是「新奇界J」对未来的一个猜想。该猜想只是技术上的分析，要实现还需要前提，包括：区块链技术已普及应用，及政府政策的允许。