现房商品房的意思分别是前者指的是购房后可立即入住的房屋，后者指的是按法律规定由房地产开发出售出租的房屋。商品房居住权限是永久的，其期限可在合同中约定。

　　一、什么是现房什么是商品房

　　现房商品房的意思如下：

　　1.现房指的是消费者购房之后可以立即入住的房屋，通俗来讲，可以理解为现有的房屋。现房必须拥有房产证以及土地使用证才可以，并且购买现房也一定要和开发商进行签署购房合同，并要查看开发商的各项证件是否合格以及是否都在有效期之后。现房相比于期房最大的优势就在于购买之后能够立即进行装修，节省了很多的时间，并且非常有保证，不会出现交房晚等情况。

　　2.商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。

　　二、商品房居住权限多少年

　　商品房居住权限是终身。居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。本站提醒您，居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

　　三、商品房认购书内容

　　商品房认购书内容是什么：

　　1.买卖双方当事人的基本情况；

　　2.房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)；

　　3.房屋价款计算；

　　4.定金

　　5.签署正式买卖合同的期限。

　　认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。